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专家称:部分城市需控制房地产开辟规模大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网 “明显供大于求的城市要适当控制开辟节奏和开辟规模”。8月7日,在“2014博鳌房地产论坛”时代,中国房地家当协会声誉副会长朱中一表示,楼市的下行调剂估计还会延续一段时间,明显供大于求的城市要把消化存量作为下半年主要义务。朱中一表示,今年以来房地产市场出现总体增速下降或同比下降的特点。今年上半年,全国房地产开辟投资增速下降,房屋和室庐的新开工面积、商品房和室庐的发卖面积、发卖额出现了负增长。“现在楼市一些数据的同比下行和一些城市进入了调剂期,这是不争的事实,但还没有到要崩盘的程度”。朱中一同时指出,今年4月、5月、6月的统计数据显示,全国房地产开辟投资额、商品室庐开辟投资额、地盘购置面积、地盘成交价款、房屋新开工面积、房屋施工面积、房屋落成面积、室庐落成面积、商品房发卖面积和发卖额、室庐发卖面积和发卖额等12项指标,都在逐月上升。他认为,楼市大情况出现调剂,主如果因为不少城市的当前供应量明显大于需求;还与贷款难度加大和在政策引导下购房者的预期发生变更有关。楼市的下行调剂估计还会延续一段时间。“调剂时间的长短,城市之间也会有差异性,主要取决于各地存量房的消化速度”。在此基本上,在当前市场差异性明显,城市之间供求关系发生新变更的情况下,朱中一认为,一些明显供大于求的二三线城市对限购政策进行调剂是很自然的。“限购政策的调剂不能与国家‘抑制投契投资性需求’的大政策相违背”。朱中一认同地方政府在楼市供大于求时期松绑限购的做法。他表示,这些城市未来的主要义务是消化存量,并在此基本上,控制房地产市场的开辟节奏和规模。他还表示,限购政策的调剂只是解决了一小部分人的购房资格问题,而没有解决更多人的购房能力问题。为了有效消化存量房,除对限购等办法适度调剂以外,朱中一还建议,有关部门督促基层商业银行落实对居民首次购房者的信贷支持,同时发挥好住房公积金在支持中低收入家庭租房和首次购房方面的积极感化。

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